Bairro ‘queridinho’ do mercado imobiliário foge do padrão e não fica na beira do mar em SC

Com a maior valorização nos últimos 12 meses e o segundo metro quadrado mais caro do país, Itapema, no Litoral Norte de SC, se destaca pelo mercado imobiliário aquecido. Mas o bairro líder de vendas em 2023 na cidade não fica na beira do mar, como a maioria das áreas mais valorizadas na região.

Bairro do outro lado da BR-101 teve maior número de imóveis vendidos – Foto: Arkidá Gestão de Investimentos/Divulgação/ND

O “queridinho” das construtoras em 2023 foi o bairro Morretes, do outro lado da BR-101 e afastado da praia. De acordo com dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, foram vendidos 1.950 imóveis no Morretes entre os dias 1 de janeiro e 23 de novembro de 2023.

O levantamento trouxe informações sobre as vendas de imóveis em outros bairros da cidade, como a Meia Praia, com 865 unidades vendidas, e o Centro, com 215 empreendimentos vendidos.

Mesmo em comparação com outra região bastante disputada, Balneário Perequê, em Porto Belo, o bairro Morretes segue na liderança. Foram vendidos 1.695 imóveis no local no período analisado, número ainda abaixo do que Morretes.

Porém, o total de vendas no local chegou a R$ 1,6 bilhão, acima do R$ 1,2 bilhão líder de vendas de Itapema.

Bairro se destaca pelo valor dos imóveis

Alguns fatores podem explicar essa grande procura pelo bairro. Entre eles, a facilidade de acesso aos lugares mais movimentados da cidade, qualidade de vida, segurança, maior desenvolvimento devido à chegada de novos empreendimentos, e o preço mais atrativo dos imóveis. Atualmente, o valor médio de um apartamento no Morretes é de R$ 665.736,83.

Para o arquiteto Fabrício Pavesi, o valor dos imóveis é o principal diferencial do bairro.

“O Plano Diretor limita os apartamentos no Morretes a até 70 m² e uma vaga de garagem. Além disso, a maioria das construtoras possui um fluxo de pagamento com entradas pequenas e parcelamento maior, o que torna as unidades muito atrativas aos pequenos investidores que querem entrar no mercado imobiliário. Apesar de estar mais afastado da praia, a região também alcança excelentes índices de valorização”, explica.

Uma das primeiras construtoras a apostar no bairro foi a VPR, que em parceria com a Fênix Empreendimentos idealizou o loteamento Jardim Morretes 2.

“Mesmo quando poucos conheciam ou acreditavam na região, a nossa empresa já investia e acreditava no potencial do bairro. Os dados agora só confirmam que estávamos e estamos no caminho certo”, ressalta o CEO da VPR e sócio-diretor da VPR.M7, Clóvis Junior.